Skip to content
GURU CreditsGURU Credits

Panduan Pinjaman Wilayah

Pinjaman Peribadi di Selangor

Selangor ialah pasaran gadai janji terbesar di Malaysia dari segi jumlah. Pembeli di Subang Jaya, Shah Alam dan Kajang biasanya mengimbangkan kemampuan pendapatan dua pasangan dengan komitmen pinjaman kereta — menjadikan padanan DSR faktor penentu.

Mulakan AnalisisWhatsApp Kami
RM 10,702Pendapatan Isi Rumah Median
RM 495,000Harga Hartanah Median
48%DSR Median

Data disusun daripada DOSM, Bank Negara dan data dalaman kami.

Kemampuan

Apa yang bermakna untuk pembeli Selangor.

Isi rumah dua pendapatan di Selangor dengan jumlah median ~RM10,700 biasanya layak untuk pinjaman rumah RM950K–RM1.1J apabila komitmen kereta kekal di bawah RM1,500/bulan.

Pinjaman RumahPinjaman KeretaPinjaman Peribadi

Tinjauan Pasaran

Gambaran pasaran Selangor — 2026

  • Selangor secara konsisten adalah pasaran gadai janji negeri terbesar di Malaysia dari segi jumlah. Subang Jaya, Shah Alam, Puchong dan Kajang adalah pasaran kecil dominan mengikut bilangan unit.

  • Harga urus niaga hartanah berkembar di bandar matang Selangor (PJ, Subang, Shah Alam) biasanya berada dalam julat RM 700K–RM 1.1J. Pelancaran baru di Cyberjaya dan Semenyih biasanya lebih rendah dengan ketara.

  • Komitmen kereta adalah sebab dominan permohonan pinjaman rumah Selangor gagal DSR. Kebanyakan pemohon yang kami rundingkan membawa sewa beli aktif yang mengurangkan ruang pinjaman dengan ketara.

  • Pengambilan pembiayaan Islam di Selangor lebih tinggi daripada purata kebangsaan. Maybank Islamic dan CIMB Islamic adalah pemberi pinjaman paling biasa yang kami padankan untuk pembiayaan rumah dan peribadi patuh Syariah dalam negeri.

Pengkhususan Bank

Profil pemberi pinjaman Selangor

Selangor mempunyai jejak pemberi pinjaman terluas di antara negeri. Inilah cara bank teratas cenderung membahagikan pasaran.

Maybank

Peneraju volum. Kelulusan standard untuk gadai janji RM 300K–RM 900K apabila pemohon mempunyai CCRIS bersih dan majikan stabil.

Public Bank

Kuat di Puchong, USJ, Kota Damansara. Kadar paling ketat untuk pemohon gred A tetapi lebih perlahan jika dokumen tidak lengkap.

OCBC

Sering diabaikan — kompetitif untuk isi rumah dua pendapatan Selangor dengan gabungan pendapatan RM 12K+. Selera baik untuk pembiayaan semula.

RHB

Selera PKS dan pinjaman perniagaan yang kuat di sekitar zon perindustrian Shah Alam. Juga kompetitif untuk pembeli rumah pertama bawah 35.

Pemberi Pinjaman Aktif

Bank yang aktif di Selangor.

MaybankCIMBPublic BankRHBHLBOCBC

Kes Tempatan

Peminjam sebenar di Selangor.

Nama disamar. Nombor dan hasil adalah sebenar, daripada rekod klien kami dalam 12 bulan lepas.

Pasangan C & D, 34, 32

Profil
Pasangan dua pendapatan, jurutera + guru, jumlah RM 13,200/bulan. Sasaran teres dua tingkat di Shah Alam, RM 880K.
Cabaran
Kedua-dua membawa pinjaman kereta berjumlah RM 2,400/bulan. DSR pada 66%, terlalu tinggi untuk tiga bank besar.
Hasil
Membiayai semula satu kereta untuk memanjangkan tempoh, mengurangkan komitmen bulanan sebanyak RM 600. Gadai janji kemudian diluluskan oleh CIMB pada margin 90%, tempoh 33 tahun.

Soalan Tempatan

Diminta oleh peminjam Selangor

Komitmen kereta RM1,200/bulan mengurangkan maksimum gadai janji anda kira-kira RM240,000 pada tempoh 35 tahun. Pemohon Selangor sering mendapat manfaat daripada membiayai semula kereta terlebih dahulu.

Sumber & Rujukan

Disemak oleh GURU Credits Senior Consultant · Kemaskini terakhir 18 April 2026

Sedia untuk laporan DSR & struktur pinjaman Selangor?

Yuran RM30. Analisis bertulis dalam 24 jam. Yuran hanya diterima melalui WhatsApp rasmi selepas penghantaran.

Mulakan AnalisisWhatsApp kami

Tiada bayaran di laman web ini. Langkah seterusnya diterangkan di WhatsApp rasmi.

Semak kelayakanWhatsApp